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　　在青岛楼宇经济迈向高质量发展的关键阶段，主城商务市场迎来一项标志性突破——位于李沧区核心板块的TOD综合体项目云丰中心C栋，自入市仅11个月即实现100%满租，圆满完成租赁收官。这一成绩创下近年来青岛市主城区同类商务楼宇最快去化纪录，成为区域产业升级与城市更新协同推进的生动注脚。

　　据《2025年第四季度青岛写字楼和零售物业市场报告》（戴德梁行2026年1月发布）显示，2025年末青岛写字楼平均空置率为24.1%，整体市场仍处于调整期，多数新项目去化周期普遍超过24个月。在此背景下，云丰中心C栋逆势突围，以11个月内满租的速度，跻身青岛商办市场的“现象级”案例，被业界称为“近五年来首个实现11个月内全面满租的单栋商务楼宇项目”。

　　作为崂山、市北、李沧三区交汇地带的重点产城融合项目，云丰中心自启动招商以来便备受关注。此次C栋满租，成功引入超百家优质企业，其中包括中国金茂、君一控股、安工数联、中铁十九局、北新建材等5家世界500强企业，ADDSUM、AMSPEC、MAYEKAWA等3家知名外资机构，以及花田熊、OPPO等行业领军企业，形成了高密度、高质量的企业生态圈。

　　从产业结构看，该项目首年招商中，TMT产业（科技、媒体、通信）占比高达42.92%，位居各行业首位，贸易制造占23.88%，凸显出科技创新主导、多元产业协同的发展格局。尤为引人注目的是，2026年上半年，一家估值超30亿元的瞪羚企业——中瑞集团正式签约入驻，达成青岛市年内同类市场最大单笔租赁交易，进一步提升了区域总部经济能级。

　　云丰中心YFC坐落于地铁M3号线海尔路站A口旁，紧邻规划中的M18号线，真正实现“轨道上的办公室”。6站直达青岛北站，11站抵达五四广场CBD，叠加海尔路高架、跨海大桥快速路等城市主干道，构建起“轨交+快速路”双维通勤网络，，为企业节省大量时间和运营成本

　　项目采用LOW-E玻璃幕墙立面，打造现代大气的商务形象；标准层层高最高达4米，空间开阔舒适；得房率约75%，整层出租可达80%，显著高于青岛甲级写字楼平均水平（约68%-72%）。配备VRV独立空调系统，企业可自主调控温度、灵活控制能耗，极大提升运营自由度与节能水平。

　　项目自带约10.7万平方米吾悦广场（在建中）及1.3万平方米云丰里社区商业街区，涵盖餐饮、零售、健身、社交等多种业态，满足企业商务接待与员工日常所需。周边商圈成熟，政务、金融资源集聚，助力企业高效链接城市核心资源。

　　依托中国金茂成熟的资产运营管理经验，联合国家一级资质物业服务企业——金茂物业，提供24小时智能运维保障。同时，定期组织产业交流、资源对接、政企沙龙等社群活动，搭建企业成长生态圈，实现“空间+服务+资源”三位一体的价值输出。

　　当前，随着B栋、D栋陆续推向市场，云丰中心YFC开云体育官网正加速形成集总部办公、科技创新、商务服务于一体的高品质商务集群，成为李沧区承接主城区功能外溢、吸引高端要素集聚的重要载体。

　　“云丰中心的成功，反映出市场对‘高效商务空间’的强烈需求。”金茂山东资产管理部负责人于欣表示，“它不仅是一个办公楼，更是一个集交通便利、产业聚集、服务完善于一体的新型商务生态系统，代表了未来城市核心区写字楼的发展方向。”

　　作为青岛城市更新的重点区域，李沧正以更高标准推进产城融合发展，持续优化营商环境，吸引更多优质企业和高端人才落户。云丰中心C栋的“满租答卷”，正是区域价值跃升的有力见证。

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